如今日本的房產(chǎn)為什么這么火熱
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/21
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如今在亞洲來(lái)看日本的房產(chǎn)事業(yè)是相當(dāng)?shù)幕馃�，很多投資者都看好日本的房產(chǎn)，那么到底是什么原因日本的房產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆呢。
現(xiàn)在日本地價(jià)不到地價(jià)高峰時(shí)期的1/3，東京的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于齊名的紐約，倫敦和巴黎，且海外買家占比不到20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于倫敦，紐約。隨著海外投資機(jī)構(gòu)和投資家大量涌入日本房產(chǎn)市場(chǎng)以及2020奧運(yùn)效應(yīng)日本大城市的地價(jià)每年都在遞增。東京，大阪，福岡中心地區(qū)的漲幅達(dá)到15%。在全球投資荒的大背景下出租率穩(wěn)定回報(bào)率可觀地價(jià)30年沒有漲幅的日本房產(chǎn)潛力巨大�？梢娙毡镜姆慨a(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)有很大的升值空間。
日本人口主要集中在關(guān)東地區(qū)，占33%，即4300多萬(wàn)人。其它人口集中的地方還有近畿地方2250萬(wàn)人，中部地方2150萬(wàn)人。日本各地區(qū)GDP和人均GDP排名前三的地方行政區(qū)，也是日本人口最集中的三個(gè)地方，即關(guān)東、中部和近畿地區(qū)。日本人口集中地區(qū)是人均GDP高的地區(qū)。這些地區(qū)并未過多受到日本人口減少、經(jīng)濟(jì)停滯的負(fù)面影響，因此受到海外投資者青睞。
日本房產(chǎn)永久性可以代代相傳，土地所有權(quán)都可以留給子孫后代。和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、利潤(rùn)豐厚。拿東京大阪來(lái)說(shuō)，花2000萬(wàn)日元左右的資金購(gòu)買的物業(yè)，年利潤(rùn)為6～15%。中國(guó)的利潤(rùn)極低，不到市場(chǎng)的平均水平，僅為2%左右。再除去各種費(fèi)用以后，利潤(rùn)更是微乎其微。
近些年日本房地產(chǎn)一直在持續(xù)緩慢的增長(zhǎng)，和過去井噴式增長(zhǎng)形式的區(qū)別讓人們對(duì)于日本房地產(chǎn)投資前景更為看好，也正因?yàn)槿绱�，現(xiàn)今是投資日本房產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。
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