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摘要

日本房產市場可謂是全球經濟一片狼藉時資金安全的去處，投資家最看重的是平均較高的投資回報率＋超高的出租率。中國買家普遍看中日本房市在東京奧運會之前的看漲勢頭，通過所投資的房產來獲取收益。那么，日本房產的投資回報率究竟有多高呢？

超高的投資回報率

在日本，投資一套普通的商務樓房產，租金回報率至少高達10%左右（此回報率不包括房子可能的漲幅和日元對人民幣匯率的增值。這兩者在過去的1年中，分別都漲了接近20%），而國內大部分房產的租售比只有1%左右。

值得一提的是，日本的在售房大多都是精裝修，采用最新的建筑施工，并且配全套設備。與國內一般在售的毛坯房相比具有很大優勢。

以2014年日本幾處房產價格為例：

池袋附近的一戶建（即獨棟小別墅）共125平米，2500萬日元，大約150萬元人民幣，步行到地鐵站5分鐘。

代官山高級住宅區建面約80平米的，也就是140萬人民幣左右。

箱根海邊別墅，推開窗子就是海景，也是200平米左右，大約180萬。

一套位于阪心齋橋附近的價值約60萬人民幣的房產，用于民宿投資，租售比可以高達15-20%！

數不勝數的投資理由

綜上所述，日本房產的投資回報率相當可觀，除此之外，日元增值、房產增值等潛在因素也說明投資日本房產十分明智：

1、租售比超級高

中國房子的租售比，普遍都在1%徘徊，也就是1000萬的房子，月租金低于1萬元。而日本的租售比，以東京和大阪兩個城市為例：東京的租售比大約是4-5%，大阪的租售比8-10%，而民宿的租售比高達15%以上。

2、日元增值 

從2016年起，日元相對人民幣已經增值了約10%以上，當然反過來說，這不是日元在增值，實際是人民幣在貶值。中國的外匯管制越來越嚴格，其實也就是因為人民幣的外匯流出越來越多。購買海外資產，可以對沖人民幣貶值的危險。

3、房產增值 

基于2020年奧運會的利好，日本移民政策不斷開放的傾向，以及大中華地區（香港臺灣人早就在日本買買買了）的財富溢出效應。東京的房子在過去2年中已經增長了約20%，未來會有更大的增值空間。

這三點很清楚地表明了，日本房產是一個值得投資的價值洼地。另外，良好的投資環境、土地的永久產權、房屋的高質量建設、資產的一路看漲……日本房產的魅力讓投資者的目光都聚焦在這里。

據了解，繼美國、加拿大和澳大利亞之后，日本已經成為中國人海外地產投資的第四個熱點區域。

2020年東京奧運會也是日本房地產的一針強心劑。這吸引了不少中國人赴日買房！日本最近一起節目中披露：日本人推薦給中國人的房產土地，加起來能占到日本國土的2%！

據一家位于東京的房地產中介負責人介紹，該公司2015年約有150人簽約，售樓金額達40多億日元，創下最好銷售記錄，在2015年年初，1個月就有100宗來自中國客戶的咨詢，其中人氣物業是地處東京都心，1億日元以下的公寓房。

《2016亞太區房地產市場新興趨勢報告》報告稱，2016年亞洲房地產活動預料延續2015年的趨勢。東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區內前四大前景最佳房地產市場，日本東京連續3年蟬聯最具投資前景城市寶座。

這意味著充裕的資金持續流入核心地區，報告中分析指出，東京因位處日本政經心臟地帶、2020年舉辦奧運，加上當地不動產市場深度及流動性極佳，以及貸款額度高、低利率等環境加持下，為其不動產市場加溫。