新加坡購房貸款和中國有哪些不同
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2016/10/3
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平常我們說到貸款有幾種模式，一種是購房貸款，一種是購車貸款，當然還有其他的商業貸款等等，不過從生活上而言，購房貸款是絕大部分人要經歷的。
在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。原本，新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過，過去五年，兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。譬如，在新加坡購買第二間屋子的購屋者的房貸比率頂限，在2010年從80%下降至70%，2011年又進一步下降至60％，并在2013年下降至目前的50%。
在銀行貸款利率方面，兩國市場也有區別。中國目前的房貸利息在5％左右，新加坡貸款利息目前在2％左右。盡管中國房貸利率較高，但中國央行近日頻頻減息；反觀新加坡的基準利率在2015年快速攀升。
從稅收方面而言，在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過后買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此后就不必上繳賣家印花稅。而在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤征收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年后以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。
新加坡和中國在購房這一塊的費用上存在很大的差異，相較于兩國的國情，很難說明哪一種方式更為吸引人，這也要根據每個人的真實情況來考量。
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