成人一级视频_亚洲综合在线一区_免费一看一级毛片_亚洲午夜精品一区二区三区 _亚欧美中日韩视频_91亚洲精品一区_高清不卡一区二区

泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)蓬勃發(fā)展，吸引了不少海外人士購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)，專(zhuān)家建議，投資泰國(guó)房地產(chǎn)也需要考慮周到，思路清晰，并給出了三個(gè)重要的投資建議。

任何潛在買(mǎi)家在購(gòu)置泰國(guó)房地產(chǎn)之前，首先需要自問(wèn)的是：

究竟為什么要購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房地產(chǎn)？

您是打算將泰國(guó)房地產(chǎn)作為主要居所、度假屋，或者僅僅是作為一項(xiàng)投資？

在每種情況下，您需要經(jīng)歷的思考過(guò)程也將會(huì)非常的不同。 

第一，如果您購(gòu)置物業(yè)純粹用作投資，那么重要的是“用您的大腦，而不是用您的心去思考”。您需要頭腦清醒的純粹專(zhuān)注于數(shù)字，而不是根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)作出購(gòu)置的決定。因?yàn)樵谠S多情況下，最好的投資物業(yè)可能與您個(gè)人喜歡的物業(yè)類(lèi)型完全不同。

投資者首先需要做出的決定是他們的“出售策略”，因?yàn)檫@將影響您決定購(gòu)置哪種類(lèi)型的物業(yè)，購(gòu)置物業(yè)主要用作定期收租的買(mǎi)家和那些短線持有物業(yè)，追求快速回報(bào)的買(mǎi)家將會(huì)采用不同的策略。

第二個(gè)建議是老生常談，購(gòu)置泰國(guó)房地產(chǎn)時(shí)有三個(gè)最重要的考慮因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常談，這仍是非常正確的觀點(diǎn)，因?yàn)樗�是最影響您投資回報(bào)的因素。

如果您是在芭堤雅購(gòu)置物業(yè)，那么最重要的因素將是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與最好的海灘的距離，是否鄰近市中心，以及是否可以從公寓眺望大海。

請(qǐng)記住，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟隨供求的基本定律：一如所有商品。在需求殷切，供應(yīng)短缺的情況下，價(jià)格將會(huì)上漲；當(dāng)需求低迷，供應(yīng)過(guò)剩時(shí)，價(jià)格就會(huì)下跌。因此，盡可能購(gòu)買(mǎi)罕有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目始終是一個(gè)明智的投資策略。

在度假城市如芭堤雅，就是那些興建在海灘上的項(xiàng)目；在主要城市如曼谷，就是在它最繁華的地區(qū)，盡可能地接近主要的商業(yè)區(qū)和娛樂(lè)區(qū)，因?yàn)槟抢飵缀鯖](méi)有多余的土地可以開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目。

對(duì)于那些尋求最佳租金收入的投資者，應(yīng)將注意力集中在可能從物業(yè)中實(shí)現(xiàn)的收益率，它是用預(yù)期的每年租金收入除以購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算求得。一般來(lái)說(shuō)，任何潛在租金收益率超過(guò)5%的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均可被視為絕佳的投資。

第三，建筑的質(zhì)量和保養(yǎng)的水準(zhǔn)是尋求長(zhǎng)期升值的投資者應(yīng)該考慮的另 一項(xiàng)重要因素。投資泰國(guó)房地產(chǎn)時(shí)，一個(gè)精心建造和悉心保養(yǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將是一項(xiàng)持續(xù)升值幾十年的資產(chǎn)。粗制濫造和保養(yǎng)不良的建筑物很快就會(huì)被看膩和遺忘，而 它們的價(jià)格也將在未來(lái)某一時(shí)間停止上漲，當(dāng)更吸引買(mǎi)家的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涌現(xiàn)時(shí)，它們的價(jià)格會(huì)不升反跌。