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如果跟中國臺北、香港和上海等地的國內(nèi)房產(chǎn)比起來，日本的房價看起來確實十分便宜。加上日元暴跌，買日本的房子就像是賺了個大便宜一樣，想不出手都對不住，可是，事實上真的是這樣的嗎?

在日本購房，和在歐美等地不同。日本的房子分為新房和中古房，而兩者的差價很大，更甚至，房子只要一經(jīng)手之后，就活生生成為了中古房，再想賣出去的話，首先就會損失掉了20%。這里10%是房子的折舊，剩下的就中介的手續(xù)費和稅金等一些買賣支出。而如果再放上幾個年頭之后再出手，損失則會更加大，十分不值。

日本房價看起來相對中國的一些一線大城市是很有競爭力，像東京市中心的二手房和小戶型只售2000萬日元。但是長遠(yuǎn)來看，這個費用也只是僅僅一個開頭。跟在中國買房子付完錢就完成購房這件事不同，在日本購置不動產(chǎn)是需要繳納名目繁多的費用，而且這些費用是會一直伴隨。而對于在日本購房的外國人來說，那些開放給日本人購買自住房的貸款和減稅等的優(yōu)惠政策，更是只可觀望。外國人是無法用日本的銀行進(jìn)行住房貸款，只能在駐日的中國銀行辦理。根據(jù)日本的外匯法，購房者買完房子之后還需要到財務(wù)大臣處進(jìn)行報備。

日本對于土地和房屋等的資產(chǎn)有著很多稅款，“固定資產(chǎn)稅”就是一個大頭的稅款，每一年都是要征收的。而且，在日本購房，購買時要交稅，占有和使用的期間要交稅，出售轉(zhuǎn)讓當(dāng)然也要交稅。另外，日本有著非常昂貴的遺產(chǎn)稅，不像中國的土地能世代相傳，在日本，基本上到了三代子孫時，房產(chǎn)就幾乎不屬于家族了。所以，外國人在日本購房，千萬不要被表面的房價蒙蔽，真要理智而有實力才行。