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房地產(chǎn)稅，從房屋、土地保有類(lèi)課稅來(lái)看，與土地、房屋有關(guān)的稅金，包括固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅等稅種。

上世紀(jì)50年代，日本在地方稅制改革中引進(jìn)了固定資產(chǎn)稅。固定資產(chǎn)稅屬于地稅，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收管理。固定資產(chǎn)稅主要對(duì)土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產(chǎn)權(quán)所有者。土地包括住宅、農(nóng)田、森林、牧場(chǎng)、原野等，房屋包括住宅、店鋪、工廠等。每年1月1日在房屋登記簿上登記的產(chǎn)權(quán)所有者，有義務(wù)向所在的市町村繳稅，標(biāo)準(zhǔn)稅率為1.4%。而東京都心23區(qū)的產(chǎn)權(quán)所有者需要將稅金繳至東京都而非各自市町村，這是一個(gè)特例。

對(duì)土地、房屋的課稅依據(jù)是市場(chǎng)價(jià)值計(jì)征的，日本稱之為“適當(dāng)?shù)臅r(shí)價(jià)”。日本一般每三年進(jìn)行一次基礎(chǔ)評(píng)估，估價(jià)的當(dāng)年稱為基準(zhǔn)年度，該年度的價(jià)格稱為基準(zhǔn)年度價(jià)值。在其后的兩年中，如無(wú)重大變化，一般不重新估價(jià)。土地價(jià)格是依據(jù)“路線價(jià)”計(jì)算出來(lái)的。依據(jù)固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)所確定的路線，其周邊的單位土地價(jià)格是計(jì)算不同地區(qū)、不同用途的土地價(jià)格的基礎(chǔ)，房屋則以房屋再建價(jià)格為基礎(chǔ)評(píng)估。

例如，手上有一份“東京都平成22年度(2010年度)土地、房屋稅金說(shuō)明”，上面寫(xiě)道：“由于2010年度不是評(píng)價(jià)基準(zhǔn)年度，其價(jià)格原則上依據(jù)2009年的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)，如果截至2009年7月1日地價(jià)出現(xiàn)下滑，將依據(jù)能夠反映其下滑的修正價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。”

除了固定資產(chǎn)稅外，還有城市規(guī)劃稅，這是用于市町村的城市規(guī)劃或土地區(qū)劃調(diào)整的稅種。其納稅人、課稅依據(jù)等與國(guó)家資產(chǎn)稅相同，課稅對(duì)象為城市規(guī)劃區(qū)域里的土地、房屋。稅率由市町村自定，但不能超過(guò)0.3%的上限。例如，東京都的城市規(guī)劃稅稅率即為0.3%，愛(ài)媛縣新居濱市的稅率為0.28%，長(zhǎng)野縣上田市的稅率為0.2%。

日本的固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度。根據(jù)土地和房屋的具體情況而采取差別稅率，兼顧社會(huì)公平。

日本是地震多發(fā)國(guó)家，如需對(duì)老舊房屋進(jìn)行抗震翻建和改造，依據(jù)不同的條件，可獲取1—3年不等的固定資產(chǎn)稅和城市規(guī)劃稅的減免;再比如，如果對(duì)房屋進(jìn)行節(jié)能改造，可依據(jù)條件享受1/3的固定資產(chǎn)稅減免;65歲以上或者殘疾人需要對(duì)房屋進(jìn)行無(wú)障礙通道改建的，100平方米以內(nèi)的房屋可以享受減免1/3的固定資產(chǎn)稅。

另外，對(duì)土地征收的稅額達(dá)到上一年度1.1倍，超出部分予以減免;不足200平方米的小規(guī)模住宅用地，也可享受城市規(guī)劃稅的減免。日本房地產(chǎn)稅的細(xì)致劃分充分體現(xiàn)了日本人細(xì)致的特性。