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海外資產配置大潮來襲投資海外并非土豪專利

由于人民幣貶值預期和中國國內資產投資收益率下降等原因，越來越多的國內投資者開始將目光轉向海外。據業內人士分析，中國經濟結構轉型，發展方向由傳統行業向新興產業過渡，資產的投資收益率下降是自然而然的。因此從去年開始，不管是公司、機構還是個人，一起掀起了一股“中國投資海外”熱潮。業內更把2016年稱為“國人的海外資產配置元年”。

而這場呼嘯而來的海外投資大潮，也并非再是富人的專利，根據投行瑞信發表的《2015年全球財富報告》顯示，中國的中產階級人數為全球之冠，達1.09億名。對于龐大的中產階層而言，財富管理已經不再是買房炒股那么簡單，而是一種標準的財務規劃，海外資產配置將是一個趨勢，越來越多的中產階層開始參與其中。

日本“旅游立國” 二手房翻新做民宿成新商機

因移民、子女留學等因素，美澳英是近年來被考慮最多的投資對象國。然而最近一兩年，日本因“旅游立國”新經濟拉動戰略的確立以及逐漸放開民宿市場的政策導向，購置地段好的二手房，裝修翻新后做民宿短租，成為了一項收益頗高的投資。而這樣的新商機必然引起國內投資機構和投資者的關注。因投資額度相對較低（東京住宅平均價格相當于北京的七成左右，且回報率相對穩定（不算房屋本身的升值率，東京的長租回報比基本在5-6%之間，短租回報率穩定在7-8%之間），這一投資方向更為國內的中產階層所偏愛，成為他們進行海外資產配置的入口。

日本民宿產業前景利好或成為國人海外投資熱點

自2009年開始，日本已多次放寬游客赴日旅游的簽證條件，并將“觀光立國”列為拉動經濟增長的重要因素。據日本國家旅游局今年一月份發布的數據顯示，2015年的訪日外國游客人數同比增長47%，增至1947萬人，創歷史最高紀錄。

就在3月30日，日本政府匯總出上調全年訪日外國游客數值目標的新觀光戰略，其中提出2020年和2030年目標值分別為4000萬和6000萬人次。但與此同時，日本在旅游接待方面面臨的最大問題，便是酒店等住宿設施短缺。

據統計，2015年日本整體酒店入住率已達到82%。“一般來說，80％的入住率被看作是滿負荷運作。按照目前的入境游客增速來看，即使未來只是新增500萬游客，東京及大阪地區估計將出現客房短缺。”日本瑞銀證券經濟學家青木大樹表示。在這樣的情勢下，頗能代表日式家居文化的民宿成為訪日人士的熱門選擇。而近日，日政府更解禁了“民宿”規定。接納游客付費住在普通民宅的日本“民宿”服務將從4月1日起以許可制形式解禁，而日本業內人士更預計，日本民宿在今年有望全面解禁，以解決日本“住宿難”的問題，這些政策上的支持更為東京大阪等城市黃金地段的民宿運營帶來了可觀的收益。

“我們預計游客將持續增長，我相信日本政府會進一步放開民宿業。目前，一些日本大型中介公司已經開始擴張民宿業務了。東京或大阪的民宿對于外國投資者來說，也是收益可觀的投資。”青木大樹說。

事實上，從去年開始，就有國內客戶咨詢在東京購置公寓經營民宿的相關事宜。更有國內客戶在今年春節后就在東京購置了兩三套公寓，以用來經營民宿。除民宿市場的空前火爆外，人民幣處于下行趨勢，日元相對升值，以及2020年東京奧運會對東京及協辦城市的房市利好，亦成為國人投資日本房產的考慮因素。