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日本房產(chǎn)的優(yōu)勢

日本的房地產(chǎn)行情近年來出現(xiàn)了回升跡象，居住在世界各地的華人以及其他海外投資者感覺到了日本房地產(chǎn)的真正價值，赴日本購買房地產(chǎn)的風潮正在興起。

“很多海外投資者將資金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)價格有望上漲的日本，這一趨勢正在快速擴大。”

在房地產(chǎn)服務與投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布的全球商業(yè)吸引力指數(shù)排行榜上，日本東京位居榜首。而美國的非營利研究機構(gòu)城市土地學會在通過對22座亞洲城市的調(diào)查得出的2015年投資前景排名中，東京排名第一，大阪排名第三。

這表示，日本在“安倍經(jīng)濟學”指導下推出的刺激計劃有助于提升投資者對東京、大阪等城市的投資及興趣，加上東京獲得2020年奧運會舉辦權(quán)，日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關注。

有業(yè)內(nèi)人士指出，居住在世界各地的中國人購買位于東京鬧市地區(qū)的投資用不動產(chǎn)有三點好處。首先，投資日本房地產(chǎn)不僅有望升值，而且出租后的租金收入也是投資的主要目的之一。“東京繁華地區(qū)房地產(chǎn)市場收益頗具吸引力，年度凈收入和資產(chǎn)價格比為5%至15%。這一趨勢從2010年變得明顯，今年更呈加速跡象。從宏觀角度來看，在近3年內(nèi)，東京、大阪中心地帶房產(chǎn)價格預計將上漲30%；從回報率來說，其新房的回報率高達5%左右，而二手房則更高。”

最重要是的，不同于其他的國際房地產(chǎn)市場曾大規(guī)模受到中國投資者的影響——他們將當?shù)馗黝愋头慨a(chǎn)價格推向歷史最高水平。在日本，中國投資者對日本房地產(chǎn)市場的影響相對較小。可以預見日本房地產(chǎn)市場在近期并不會有太大的波動。

日本房產(chǎn)的風險

雖然回報率比較高，而且價格也相對不算太貴，但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，投資日本樓市依然存在較大的風險，主要還是在于對其經(jīng)濟前景有所擔憂。“安倍經(jīng)濟學”通過巨幅的量化寬松政策來壓低國債收益率，降低經(jīng)濟融資成本；對外通過日元貶值來刺激出口增長。但是長期來看，這種過度依賴債務擴張的政策缺乏可持續(xù)性。另一方面，日本地震、核泄漏等事件也增加了投資的不確定性和風險。

有專家指出，對日本樓市的投資，或許可以考慮短期買入賣出，長期看升值潛力。

日本買房簡單流程

交房時，如果利用貸款，一般在銀行進行交易。買主，賣主，房地產(chǎn)中介公司，司法書士和銀行的擔當者都要在場。

基本程序是：

先由司法書士來確認賣主的身份，房產(chǎn)權(quán)利證書，印鑒證明書等相關材料。并讓賣主填寫委托司法書士辦理房屋所有權(quán)移交買主的委任書。

有司法書士確認買主的身份，住民登錄情況，并讓買主填寫 委托司法書士辦理房屋所有權(quán)移交買主的委任書。

上記確認后，清算并由買主支付買賣合約的相關未付金額。這里包括買賣價格的剩余金，房地產(chǎn)中介手續(xù)費，名義變更的登記稅金和支付司法書士的報酬，固定資產(chǎn)稅和都市計劃稅的清算，物業(yè)管理費和修繕積立金的清算等。

由賣主交給買主買賣房子的鑰匙。從即刻起買主即是此房的所有者。

為了避免以后發(fā)生糾紛，房地產(chǎn)中介公司會請買賣雙方簽署《不動產(chǎn)買賣完了確認書》，并交給買賣雙方各一份。