日本房產(chǎn)投資效益如何呢？
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/13
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近年來，中國游客不僅在日本的馬桶座上“買爆”，而且還在日本最具成本效益的日本房地產(chǎn)中“買爆”。因此，今天，使用數(shù)據(jù)進(jìn)行交談，引導(dǎo)每個人看看日本房地產(chǎn)的投資價(jià)值在哪里，以及為什么要提前拍攝。
上升趨勢明顯，導(dǎo)致高投資回報(bào)
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究公司RealCapitalAnalytics顯示，2015年，外國人在日本房地產(chǎn)市場的總收入達(dá)到79.5億美元，占22％。在海外買家中，大中華區(qū)的富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本房地產(chǎn)研究所稱，在過去的一年里，至少有360億日元（約合3億美元）的中國民間資本已進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場。
隨著東京奧運(yùn)會的臨近，海外資本的投資額一直在增加。由于日本贏得了舉辦2020年奧運(yùn)會的權(quán)利，日本房地產(chǎn)市場的價(jià)格上漲了11％。投資者還認(rèn)為，在未來三年內(nèi)，東京也將見證高層空間增長50％。
顯而易見的增長背后自然是逐漸上升的投資回報(bào)。在日本，投資一個共同的商業(yè)建筑物，租金回報(bào)率至少為10％，而大多數(shù)物業(yè)的國內(nèi)租賃和銷售比率僅為1％左右。再加上2020年東京奧運(yùn)會，政府和私人投資10萬億日元帶來的商機(jī)和后續(xù)效益繼續(xù)增加商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格和租金的增長。所以對于投資者來說，自然而言，越早開始，回報(bào)就越高。
總成本低但租金比高
一般來說，所謂的租金與銷售比率是指房屋租金與銷售價(jià)格的比率-租金與銷售比率=月租金/房價(jià)。住房租賃和銷售的概念是衡量某一地區(qū)房地產(chǎn)市場良好表現(xiàn)的國際指標(biāo)之一。國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1：200至1：300。如果該比率低于1：300（即超過300個月的租金收入可以收回購買成本），則會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。如果租賃與銷售比率高于1：200，則意味著該物業(yè)具有相對投資價(jià)值。以中小戶型為例，紐約和舊金山租售比在1:255左右，倫敦1:400，香港1:428，新加坡(非政府組屋)1:461，廣州1:470，北京、上海1:666，深圳1:714。
奧運(yùn)效應(yīng)，核心地區(qū)房價(jià)逐年回暖
根據(jù)日本房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)據(jù)，日本的國土價(jià)格去年上漲了2.99％，但日本一些主要城市的增長更加突出。其中，在東京市中心的一些地區(qū)，土地價(jià)格上漲最多，特別是在中區(qū)，千代田區(qū)，港區(qū)，新宿。
日本房地產(chǎn)市場在過去五年的拐點(diǎn)發(fā)生在2013年東京成功申辦奧運(yùn)會的那一年。基于2020年奧運(yùn)會的積極影響，日本移民政策的開放趨勢和大中華區(qū)的財(cái)富溢出效應(yīng)。過去兩年，東京的房地產(chǎn)增長了約20％，未來將有更多的增值空間。
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