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為什么日本東京的房價會一直上漲呢？

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/12

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那么，為什么大城市的房產(chǎn)在長周期內(nèi)繼續(xù)上漲呢？最近，房地產(chǎn)專家董偉教授在接受采訪時簡要介紹了他的觀點。我們知道雖然董璇的言論往往是重磅炸彈，但他們確實有著堅實的理論基礎(chǔ)。

 

2013年，他預(yù)測25年后，北京的房價將達到80萬/平方米！在過去，他受到了媒體的批評，但現(xiàn)在他說這種預(yù)測是保守的。董偉解釋了房價將繼續(xù)以5個點上漲的邏輯（根據(jù)一般觀點）

 

1.供需彈性不同。

 

房地產(chǎn)市場供需不能相同的原因是兩者的“彈性”不同，需求通常在瞬間確定。一旦買家被說服，他們可能會直接購買這些錢，但供應(yīng)是一個漫長的房地產(chǎn)過程幾年-土地拍賣，規(guī)劃，審批，建設(shè)，市場營銷等。

 

因此，需求彈性大，易于激勵，供給彈性小，必須長期交換，因此需求總是大于供給，最后表現(xiàn)為長期上漲的價格。

 

2.總少一間，總少一套

 

住房需求具有此功能，只有擴展不會減少。在“一個不到一個房間”方面，我們的房子總覺得沒有足夠的空間。剛開始工作是聯(lián)合租金。租了一份工資后，我們一個人租了。我們結(jié)婚并購買一兩套房子，有了孩子，我們需要三個家庭，并再生兩個孩子。這是四間臥室，當你穩(wěn)定的時候，你想購買一個有更多空間的別墅，所以所有的家庭都覺得只有一個房間。

 

情況也是如此，一開始，這筆錢還不足以購買北京首都，這筆錢足以買一套北京。兩年后，我想到買一套海南，以及搬到海外的想法。房子總是不夠，需求總是在增長。

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