2018年日本東京房價分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/12
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日本的城市化率，1970年代/70％，1990年代/77％;中國的城市化率，2016/56％;日本的GDP年增長率，1974年前/9.3％，1975-1985年/3.7％，1991年后/GDP年增長率1％;中國GDP年增長率，2000-2010/10％，2011-2015/8％，2015-2020/6.5％;
日本的人均GDP為1974/4100美元，1991/28,000美元，2013/38,000美元;中國的人均GDP，2010/4400美元，2015/8000美元（相當于1978年的日本）;，東京，日本房價與收入的比率：最高18倍/平均10倍/1990年，北方是2014年的20倍。
1955年至1991年間，日本六大城市的住宅用地價格上漲了211倍，僅下降了一年，大城市的增長率明顯高于中小城市。從1955年到1974年的快速上升期在20年內增長了44倍。從1975年到1985年緩慢上升的時期在10年內不到兩倍。1986-1991年的最后一段瘋狂事件是6年來的1.7倍。
在20世紀70年代，中國似乎與日本更相似。日本的房價在1974年和1991年相似。那么為什么1991年是一個很大的轉折點呢？如果我們比較1974年和1991年左右日本房地產泡沫的形成和破裂，我們可以發現1974年之前和之后的第一次調整是小而且有彈性，因為經濟增長速度適中。城市化空間和在適當年齡購買住房的人數保持了高水平的支持。
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