2018年日本東京房產(chǎn)投資收益分析
來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
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根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)調(diào)查，日本一些大中城市的房價(jià)自2018年以來迅速增長。自去年2月以來，東京和大阪的房價(jià)上漲了約19％。對于個(gè)人投資者，專家建議最好選擇東京購買日本房地產(chǎn)。由于該地區(qū)房價(jià)上漲，租賃市場較大，交通便利。單身公寓在日本辦公室工作人員中非常受歡迎。
此外，專家還強(qiáng)調(diào)，雖然海外投資存在風(fēng)險(xiǎn)，但日本人民遵守法律，遵紀(jì)守法，政治穩(wěn)定，以促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定等因素，因此投資日本房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較低。有時(shí)當(dāng)我看到日本房地產(chǎn)投資收益率超過10％時(shí)，我很興奮立即購買整棟建筑。但是，不用擔(dān)心，你應(yīng)該總是知道這樣一個(gè)房子的產(chǎn)量是“表面產(chǎn)量”。那么你如何判斷正常范圍內(nèi)的回報(bào)率呢？
表面收益率
表面收益率計(jì)算房地產(chǎn)租賃收益率的方法通常分為兩種方法：“表面收益率”和“實(shí)際收益率”。
表面收益率是一年的租金收入除以房地產(chǎn)的購買價(jià)格。表面產(chǎn)量=1年租金收入÷房地產(chǎn)購買價(jià)格×100％
這里需要注意的是，除了主要的租金收入外，還必須考慮主要的租金收入，管理費(fèi)，維修費(fèi)，禮品費(fèi)，停車費(fèi)，押金等。仔細(xì)考慮所涉及的所有收入和費(fèi)用。通常，一些產(chǎn)率高于8％或甚至10％的產(chǎn)品是“表面產(chǎn)量”，不考慮成本。
實(shí)際回報(bào)率
實(shí)際收益率是根據(jù)估計(jì)收入減去管理委托費(fèi)，固定資產(chǎn)稅，城市規(guī)劃稅，修理費(fèi)，抵押貸款利息和其他費(fèi)用計(jì)算得出的，在此基礎(chǔ)上除以房地產(chǎn)的購買價(jià)格。
即：實(shí)際收益率=（1年租金收入-支出）÷房地產(chǎn)購買價(jià)格×100％
為準(zhǔn)確了解出租物業(yè)的收入，有必要使用實(shí)際回報(bào)率。與此同時(shí)，當(dāng)租賃期間遇到閑置期間的變化，租金調(diào)整，大規(guī)模維修費(fèi)等時(shí)，這些成本也不容忽視。為了提高實(shí)際回報(bào)率的準(zhǔn)確性，您還應(yīng)考慮消費(fèi)稅，房地產(chǎn)購置稅和代理費(fèi)。
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