日本房價歷史走勢分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/11
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1991年，一個巨大的房地產泡沫開始從東京爆發，并迅速蔓延到整個日本。土地和房屋根本無法出售，建筑物中沒有住戶已完工，空缺無處不在，房地產價格大幅下跌。那一年，六大城市的房地產價格下跌了15％至20％。根據國土交通省2005年公布的土地價格統計，日本的平均土地價格連續14年呈下降趨勢。
這是一個混亂的時刻。在日本的街頭，有流行的閱讀材料，如“煉金術”，“金融技能”在人們中越來越受歡迎，超過一半的日本人持有股票。東京銀座，世界上最繁華的商業街之一。三越百貨商店入口處的那對石獅看著經濟起伏不定。
1989年，泡沫經濟的最高峰，石獅面前的銀座壁板價格為每平方米1.2億平方米（3.3平方米）。東京帝國廣場的另一個里程碑，廣場下方一平方英里的價格實際上高于加州整個土地的價值。東京的土地價格相當于美國的土地價格。日本沉浸在“土地價格不會下降”的神話中。“如果你賣東京的所有土地，你可以買美國，然后將美國土地租給美國人。”莫邦福說：“在當時的日本報紙上，經�？梢钥吹竭@樣的言論，而且大多數是日本人接受并為此感到自豪。”
根據日本國土資源局公布的調查統計，在20世紀80年代中期，隨著資金涌入房地產業，日本的土地價格開始大幅上漲。自1985年以來，東京，大阪，名古屋，京都，橫濱和神戶六大城市的土地價格每年上漲兩位數。1987年，住宅用地價格上漲30.7％，商業用地價格上漲46.8％。1990年，六大城市中心的土地價格指數自1985年以來上漲了約90％。在東京大都市區，幾乎垂直的土地價格自1986年以來上漲，1990年的土地價格高峰約為2.5倍。
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