日本歷史房價走勢分析
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/12/11
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著名經濟學家林毅夫曾回憶說，他在東京的表弟在泡沫經濟前夕以5億日元買下了一所房子。結果，1990年中期它的價值只有1億日元。格林斯潘說：“在泡沫爆發之前，人們無法判斷它是否是一個泡沫。”
1990年市場交易的第一天是一個轉折點，日經指數股價下跌。從那以后，日本股市陷入了已經存在了十多年的熊市。直到今天，日經指數仍在震蕩至17，000日元。
其次是房地產。許多日本人還清楚地記得，1990年9月，日本國營廣播電視臺NHK在黃金時段連續五晚播出土地問題特別節目，指出土地價格可能下跌，并暗示日本的土地價格應減半。同時，它主張改革土地稅制，限制房地產融資。這個節目就像一部轟動一時，其龐大的輿論揭開了日本泡沫經濟破滅的序幕。隨著該計劃的播出作為轉折點，日本的土地價格自第二次世界大戰結束以來首次大幅下降。
1991年，一個巨大的房地產泡沫開始從東京爆發，并迅速蔓延到整個日本。土地和房屋根本無法出售，建筑物中沒有住戶已完工。空缺無處不在。房地產價格大幅下跌。那一年，六大城市的房地產價格下跌了15％至20％。
根據國土交通省2005年公布的土地價格統計，日本的平均土地價格連續14年呈下降趨勢。與1991年相比，住宅用地價格下降了46％，在房地產泡沫產生之前基本恢復到1985年的水平;商業用地下降了約70％，是自1974年以來的最低點。著名經濟學家林毅夫曾回憶說，他在東京的堂兄在泡沫經濟前夕買了一套5億日元的房子。結果，它在1990年中期價值1億日元。
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