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泰國曼谷投資分析

來源：亞洲購房網(wǎng)作者：亞洲購房網(wǎng)時間：2018/12/4

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泰國，以旅游業(yè)為切入點，吸引全球買家；以“一帶一路”建設(shè)為契機，謀求更多投資；以中泰源遠流長的友好關(guān)系，堅定中國買家的信心。今天，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產(chǎn)市場，不單單是在于泰國政府的歡迎態(tài)度、優(yōu)越的投資環(huán)境，還在于它的性價比和投資回報率遠超于國內(nèi)房產(chǎn)市場。但泰國有那么多知名的旅游城市，每個城市的房產(chǎn)市場特點各異，該如何抉擇呢？下面，就泰國的幾個主要城市曼谷、芭堤雅、普吉島、清邁做下分析。

曼谷是泰國的首都和經(jīng)濟中心，是泰國最大的城市，也是整個東南亞的第二大中心城市，擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的44%，擁有幾十所泰國最好的大學。曼谷也是全球最受游客歡迎旅游目的地之一，一年接待近2000萬的旅客。此外，曼谷機場有直飛國內(nèi)各大城市的航班，交通極其便利。

曼谷的房地產(chǎn)市場正在迅速發(fā)展并相對成熟。外國財富500強企業(yè)在曼谷基本建立了分支機構(gòu)，其外國高管已成為曼谷高端住宅市場租戶的主要來源。此外，曼谷擁有超過1000萬人口，而且還集中在泰國80％以上的富人身上。住房需求量大，新建筑物供應有限，物業(yè)價格高。

新公寓的平均價格約為18,000元/平方米。普通的一居室公寓約60萬元，月租金約4000元，租金回收率約為6％。當然，不同地點之間的價格差異很大，租金回報率介于3.97％和7.41％之間。輕軌和地鐵沿線的物業(yè)最受歡迎，市中心黃金地段的最高價格最高，達到每平方米數(shù)萬元人民幣。

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