在日本投資房產(chǎn)時(shí)，回報(bào)率一般是多少？
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/8/20
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日本房產(chǎn)市場(chǎng)這幾年發(fā)展的很穩(wěn)定，所以吸引了很多中國(guó)人去日本買(mǎi)房。中國(guó)富裕層正在日本掀起一股“購(gòu)房熱”。中國(guó)人在日本買(mǎi)房是看中它的生活環(huán)境和投資的前景。因?yàn)樵?020年奧運(yùn)金的來(lái)臨，有眼光的人都可以看得出來(lái)日本房產(chǎn)肯定會(huì)增長(zhǎng)的。作為一名投資者，想要在日本投資房產(chǎn)最關(guān)心的自然就是它的回報(bào)率了。那么在日本投資房產(chǎn)時(shí)，回報(bào)率一般是多少呢？
日本房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)就和我們國(guó)內(nèi)不同。大家都知道國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)的。而日本的房產(chǎn)一旦購(gòu)買(mǎi)就是永久產(chǎn)權(quán)。所以吸引了很多的買(mǎi)家。中國(guó)人在日本買(mǎi)房更多的人是為了投資。根據(jù)我們的了解，2017年度的地段價(jià)格公布。全日本最貴的土地——東京銀座。東京銀座超過(guò)之前經(jīng)濟(jì)泡沫期的價(jià)格，創(chuàng)下新高度。連續(xù)2年上升的地段價(jià)格，其變動(dòng)率的全國(guó)平均是增加0.4%。其原因是住宅需求的增大和訪日外國(guó)人數(shù)的上升帶來(lái)的需求等，致使全日本13都道府縣都有上升。在進(jìn)入2018年以后，日本的房?jī)r(jià)上升更為明顯。
日本房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆。所以很多投資者都原因在日本買(mǎi)房。現(xiàn)在很多公司為了招攬中國(guó)買(mǎi)家去日本買(mǎi)房，會(huì)打出年回報(bào)率10%-12%這樣的誘人數(shù)字。而事實(shí)上，這樣的回報(bào)率在日本很少見(jiàn)。以公寓出租為例，表面年回報(bào)率一般在5%-9%。還要考慮到每年的房產(chǎn)稅、管理費(fèi)等各類(lèi)費(fèi)用，可以按1.5%來(lái)預(yù)估。那么，實(shí)際回報(bào)率大概在4%-7%。所以說(shuō)在日本投資房產(chǎn)的回報(bào)率一般在4%-7%左右的。因?yàn)樵谌毡举I(mǎi)房以后每一年還有房產(chǎn)稅是需要大家交納的。除了房產(chǎn)稅還有管理之類(lèi)的費(fèi)用。除去這些以后，我們就可以拿到手的回報(bào)率在4%-7%。
如果你現(xiàn)在去日本投資房產(chǎn)的話，相信也會(huì)很關(guān)心它的回報(bào)率吧。要知道日本投資房產(chǎn)的回報(bào)率在4%-7%。如果你看到更高的，也不要輕易去相信。不管怎樣，現(xiàn)在日本的房產(chǎn)行業(yè)是很穩(wěn)定的。投資肯定是有好處的。如果你有去日本買(mǎi)房投資的打算就提前準(zhǔn)備好買(mǎi)房的預(yù)算。資金不足的朋友還可以選擇貸款的方式在日本買(mǎi)房。
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