2018年在日本全款買房的基本流程
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/8/18
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日本現在可是大家繼美國、加拿大和澳大利亞之后一個買房最熱門的國家了。現在日本的旅游業和經濟都是很發達的。同時，也帶動了日本的房產行業。而且這幾年日本憑借著地理位置、匯率紅利、日元避險貨幣等各種優勢，成了投資者們目光的焦點。想要在日本買房就要知道它的購房流程。下面北美小編為大家來介紹一下在日本全款買房的基本流程。
第一、選房看房。去日本買房的第一步就是選房和看房了。要知道不管大家在哪里買房，都不可盲目。而且買房對于一個家庭來說又是最重要的事情。外國人在日本買賣房，沒有任何限制。只要你是成年人，有足夠的資金，沒有犯罪記錄就行。日本房產中介規范有序，信息透明。無論是新房或二手房，你都需要通過開發商或房產中介幫你安排看房。如果你不能親自去日本看房，也可以委托代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現房子的情況。
第二、買房申請。如果你確定要在日本買房，最好提前準備好所需公證書。畢竟有很些你看上的日本房產，也可以十分搶手。誰的材料齊全，說不定誰就能搶占先機。公證書的內容，一般包括你的姓名、國內住址、個人印章等基本信息。準備就緒后，你就可以把公證書和代理委托書，一起寄給房產中介處理。這時，你可能已經選好了要買的房產，房產中介就會趕快幫你提交一份購房申請書給賣家。但是，提交購房申請書，并不代表這個房產就鎖定是你的了。也有可能有好幾個跟你一樣的買家，同時“搶”這一套。房產中介還得幫你與賣家協調價格（主要針對二手房）、簽約和過戶的時間等細節。以上細節全部達成一致后，你才能繼續購買。
第三、買房簽約。如果你剛好也被賣家選中，接下來就和買房簽約這個環節。簽約前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產職業）會相關重要事項進行說明。比如，這個房子是否有抵押、貸款，甚至是否屬于事故物件...等，都可以一一查明。確認過所有的條款后，房產中介才能代理你進行簽約。所以簽約這個環節，通常會在提交購房申請后約1周左右進行。簽約時，你最好準備好定金，以表誠意，一般是房價的10%。這個環節，當然可以委托房產中介全權代理。簽約后，你就需要根據費用明細進行付款了，包括房子的尾款和稅費。所簽署的購房合同書中，會約定尾款的支付周期。這個周期一般需要3-4周，也可能會根據房子的價格和支付方式而另行商定。但是，一旦約定好時間，你就最好履行承諾。
第四、買房過戶。房產過戶，會在你全部支付完尾款后進行。過戶手續，必須由司法書士全程代理。過戶后，房產證一般需要2-3周，由日本政府相關部門制作完成。這時，產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。最后，房產中介會把你的房產證當面交給你或寄給你。從買房簽約到拿到房產證，最快1個月就可以完成。
以上文章內容就是大家去日本全款買房的基本流程。其實在日本全款買房和貸款買房的流程是一樣的。只是各位買家在申請購房以后就可以去辦理貸款申請了。所以說我們的文章內容不管您是在日本全款買房還是貸款買房。都要按照流程一步一步來。不要盲目的去選擇。這樣也會為大家節約很多時間的。
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