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有許多新來的朋友不知道芭堤雅的地區分布。最近，我們經常遇到來咨詢房地產的買家。如果你更仔細地問他們，他們是更偏遠的地方或更低的收益率。這不禁令人擔憂：許多購房者對芭堤雅房地產市場知之甚少。有些甚至從未去過泰國，聽朋友或只是推廣網絡，認為價格優美的訂單。'

但是，不同的買家有不同的需求。對于自住購房者，他們可以根據自己的習慣選擇市區或偏遠的安靜地區。對投資者而言，選擇合適的地點是投資成功的關鍵。

今天，小編為大家分析了芭堤雅各個地區的優缺點。投資者可以充分了解每個地區的優勢和劣勢，從而實現投資回報最大化。

芭堤雅整個房地產市場由七個主要地區組成：Wongamat，Central Pattaya，Pratumnak Hill，Jomtien，Na Jomtien，Bang Saray，東芭堤雅。

芭堤雅主要分為兩個海灣，最早的發展是芭堤雅灣，芭堤雅也是目前的老城區，這里所有的商業和游客集中的地區。新開發的中天灣海岸線長。目前，中天海濱路的發展和完善主要集中在長期領取養老金的居民區。

@Pattaya 北區 黃艾買提

地理位置

位于芭堤雅最北端的頂級地段，北側和西側環海，芭堤雅市區內唯一帶有海灘的住宅地塊，多數富人和家庭首選的度假屋;靠近泰國最大深水港-林查班工業港口，成為了諸多500強企業外派員工居所的最佳選擇。

周邊設施

大型五星級酒店集中地帶，除了眾多的迷你超市、餐廳，周邊還有諸如蓮花超市、Big C超市等，新建的大型購物商場：航站樓21也在附近區域，滿足您的日常需求。

優勢

在泰國，大多數海灘屬于公共用地，就算一線海景房也需要跨過一條馬路才能邁入沙灘。但是在黃艾買提，購買公寓的業主可以出門就享受一線海灘。此外，2011年后，泰國政府嚴格限制靠海地段的高層建筑的開發，現有濱海公寓的資本增值潛力超越這座城市的其他區域。

劣勢

房價較高且持續上漲。該區中心地帶未完全開發，濱海區域無公共交通到達，餐館、商場、酒吧、娛樂場所等較少。

@Pattaya 中區

地理位置

位于芭堤雅城市中心，介于芭堤雅北路(North Pattaya Road) 與芭堤雅南路(South Pattaya Road)之間，是芭堤雅商業匯集的地帶。

周邊設施

開發建設最悠久也是最完善的區域，匯聚了很多著名景點，比如風月步行街、信不信由你博物館，藝術天堂3D博物館等等。在皇家花園芭莎購物中心或者中央百貨可以找到各式各樣的餐廳，讓您食指大動。

優勢

位于市中心，基礎設施完善，生活、娛樂便利。因此中區成為很多外籍長短租人士的第一選擇。投資該區房產，房屋容易出租，且租金回報率高。

劣勢

環境較為擁擠、嘈雜，海灘質量不佳，建議以休閑度假為主的公寓買家慎重考慮。

@Pattaya 帕塔納克山

地理位置

位于芭堤雅中區和中天之間，屬于深入海中的尖型陸地，芭堤雅市區內寧靜和青蔥的一部分，匯集了芭堤雅市區臨海地段最美麗的五星級酒店和高檔餐廳，毗鄰市區及風月步行街。從該區的高層大廈上，可遠眺閣蘭島的迷人風光。

周邊設施

區域內擁有眾多的7-11便利店和小餐廳。山上建有戶外公園及一條1.5公里長的跑道，運動時可飽覽城市與大海美景。

優勢

既能享受城市生活的便利，也能體驗海邊生活的寧靜。地價趕超北芭堤雅頂級地段，介于新老城區之間的中心地帶，擁有最佳的資本增值潛力。

劣勢

公共交通沒有市區完善，較遠的地區需要配車。

@Pattaya 中天

地理位置

位于帕塔納克山以南，是芭堤雅開發的新城區，擁有較長海岸線，一路延伸至素坤逸(Sukhumvit)路。

周邊設施

區域內靠素坤逸路一帶擁有蓮花、Big C、麥德龍等大型超市，沿海一帶餐廳、酒吧、便利店等基本生活配套齊全，滿足您的日常需求。

優勢

芭堤雅最新的區域，市政建設好，公寓種類繁多，價格公道，適合預算有限的買家。

劣勢

眾多新建項目，配套設施和租客均少于中區。

@Pattaya 納中天

地理位置

位于中天以南，屬于新城區，是眾多旅游景點規劃和匯集的地帶。

周邊設施

擁有東南亞最佳游艇停泊港之一，以及游艇俱樂部。集中了芭堤雅絕大多數的大型旅游項目，比如：四方水上市場、東巴樂園、銀湖葡萄園等等，區域內有小型市場，但是缺少大型超市和購物中心。

優勢

很多高端公寓沿海灘建設，步行3-5分鐘即達，環境優美，深受泰國富豪喜愛。具有長遠升值潛力。

劣勢

房價較高，但是遠離市區，配套設施不完善，且交通不便，無法吸引租房客的到來。

@Pattaya 邦薩拉伊

地理位置

距離芭堤雅市區以南20公里左右，途徑素坤逸(Sukhumvit)路，是一個小鎮。

周邊設施

小鎮內散布著各類小型市場，除此以外，周末還要該區最大的集市。2013年，卡通網絡亞馬遜水上樂園(Cartoon Network Amazone waterpark)開幕，每年吸引著眾多游客前來。

優勢

適合追求寧靜和傳統的投資人士，房價便宜，有增值潛力。

劣勢

距離市區較遠，基礎設施不完善，無法吸引租房客的到來。

@Pattaya 東區

地理位置

位于芭提雅東部，素坤逸(Sukhumvit)路以東地區，是泰國人集中住宅的區域，及別墅區分布較多的區域。

周邊設施

該區擁有眾多小型市場和高爾夫球場，暫無大小超市或商場。

優勢

房價適宜，該區購買一套三居室別墅的費用低于沿海區域兩居室公寓的費用。

劣勢

遠離海灘和城市地區，公共交通和基本生活設施并不完美。 由于外國人不能擁有土地，他們需要代表公司購買帶有土地的別墅。

由于前線海景土地發展有限，且于二零一七年前未有新盤釋放，芭堤雅中高檔樓盤價格一直上漲。 一些平方米的房子甚至花費超過25,000人民幣。

因此，對于想要在芭堤雅投資的人們，他們千萬不要聽調情中介，他們可以買到20萬的房子真的讓人不敢小心。