日本公寓可以抵押，哪些不能抵押？
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/2/14
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貸款尚未結清購買公屋的財產。因為如果購買合同有原單位優先條款，銀行不能獲得他的權利，所以銀行不能經營抵押貸款。另一種是不能提供中央產房上市證明的中央房屋，因為房地產不能在市場上交易，銀行也不能獲得其他權利，即銀行沒有抵押權，可以不經營業務。不足5年的經濟適用房按照經濟適用房管理或純經濟適用房按照現行國家政策，不滿5年不準進行成交，銀行也不能取得其他許可證，因此可以不申請抵押消費。
小產權不動產產權對于，如果居民沒有獲得房產證，只有使用權的財產，但沒有所有權，即屬性不能處置，所以這些房產不能交易，建委不能辦按揭，也不可能申請按揭貸款。
住房按揭貸款對于那些不符合抵押貸款條件的個人住房是指住房和商品住房，其中個人住房包括商品房、別墅、經濟適用住房和住房制度改革;商業住宅，包括商業和住宅建筑，寫字樓，街邊商鋪或住宅底層商鋪。從房屋建成之日起，用于抵押財產的住房年齡不得超過15年。以下類型的房地產不符合抵押條件：房產證未獲得期房，商場，拆分銷售亭，物業式公寓等財產糾紛，不可兌現的房地產作為抵押。
房屋抵押登記無法登記的房產，如農村集體土地上的房地產，不符合上市交易條件的經濟適用住房，集資和房屋建設，房屋拆遷等。滿足條件是：獲得的產權證屬于個人產權，可以買賣，抵押，但上市交易需要支付土地出讓金，可以用于抵押。5年后進入市場根據法律規定，需要有原始管理單位出具的同意房地產上市的證明。）抵押財產的所有人（包括共同所有人）是未成年人或者超過60年年齡。財產的名稱。當地法規不能交易或處理房地產抵押登記。
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