購買日本公寓檢查項目介紹
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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尋找轉售公寓時，要記住很多事情。通常，市場上的人們首先根據他們想要購買的地區或區域對物業進行分類，然后比較房間的大小和布局，距離最近的火車站的物業有多遠，訪問陽光等等的不同屬性。
但人們有時會忘記的一個重要因素是房主協會（管理組合，或日本的kanri kumiai）管理房地產的各種風險。房主協會是對建筑物的公共區域和整個建筑物進行法律責任的組織，由建筑物內的每個共有人組成。
財產章程和房主協會會議記錄
準買家在購買產品時首先應該做的事情之一是要求提供一份“ 財產章程”（管理規約，日文版的kanri Kiyaku），以及是否有任何其他使用財產的準則（例如使用細則，或日語的shiyou saisoku）。但是，這些可能并不包含所有對潛在買家使用該財產的相關限制。
出于這個原因，購房者必須得到房主協會最近幾年的決定記錄，包括過去會議記錄（法律上房主協會必須每年至少召開一次股東大會）。這些決定可能包含有關房屋所有者未來的限制或義務的信息，并應在任何情況下進行檢查，以便買方能夠以負責任的方式對建筑物進行安撫。
記錄是重要的，因為即使一個問題沒有真正投票，未來的業主可能想知道什么是討論（？例如，如果建筑物中的某些人想要限制動物在建筑物，例如，不允許狗在任何時間在公共區域）。
長期資本支出計劃
另一個需要核查的重要問題是房主協會的長期修繕計畫書，或者日文的chouki keikakusho.這一點很重要，因為即使最近的房主協會會議中沒有包括這一點，仍然有持續的資本支出義務，這些義務將使潛在的買家對公寓的資本基金進行支付。
還應該檢查過去的資本支出，是否超出預算，是否按時完成等。此外，如果現在對未來的資本支出的支付很少，那么潛在的買方應該考慮目前它們是否確實足夠，以及這些年度類似租金的支付的機會將大大增加。
審閱財務報表
潛在的買家需要知道，即使賣方過去已經履行了所有的財務義務，大廈中仍然有其他業主違規，這可能會導致所有業主在收回差價時修理變得不可避免。
因此，最好在過去數年檢討已核準的財務報表（損益表算算表，損益計算書或兒子證券公司及資產負債表，貸借照表或太史泰壽銀行），以確定是否有其他的過往欠款那些還沒有被提出來的業主。
其他事宜
還有很多小問題需要檢查，例如，建筑物的所有停車位是否為房主協會帶來了收入？正在考慮和及時地對建筑進行維修嗎？未來建筑物的狀況有可能迅速惡化的可能性是多少？在房地產和生活中，一盎司的預防往往比一英鎊的治療更有價值。
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