日本房地產市場前景預測
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/31
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根據房地產經濟研究所（JREI）最近的一份報告，預計東京23區新建公寓的平均銷售價格預計將延續至2020年，盡管增速放緩。JREI還預測，未來幾年新租賃公寓的租金水平將繼續保持穩定增長。
這是根據JREI（N ihon Fudousan Kenkyuujo）最近公布的一份報告，預測2017年至2020年新的東京公寓價格。智庫的預測 是基于為JREI房屋價格指數編制的房地產數據， JREI通過將租賃和銷售數據輸入預測模型來模擬影響宏觀經濟因素（如實際工資變化，投資趨勢或潛在國內生產總值比率等）的預測模型，從而進行預測�？赡軙䦟ξ磥韮r格產生影響。
東京23區新公寓價格預測：2017年至2020年
JREI預測二零一五年價格接近兩位數增長后，新公寓的平均銷售價格（專有面積40-80平方米）將維持相對較高的水平。
2013年至2015年間，東京二十三個病房的新房銷售價格快速增長，2013年價格增長4.3％，二零一四年為6.1％，二零一五年為8.9％。
JREI預計，2016年經歷短暫的停滯平穩后（-0.1％），預計新公寓的交易價格今年將上漲0.7％，之后到2020年將逐漸放緩，2018年預計價格上漲0.5％ 2019年增長0.3％，2020年增長0.1％。
不過，這意味著JREI預測東京新公寓房價格將繼續上漲，但速度比過去幾年緩慢。這與預先存在的公寓的價格形成鮮明對比，許多人預測，不斷增長的市場需求將推動在2020年奧運會之前的正確地點實現有意義的價格增長。
東京23區新公寓租金預測：2017年至2020年
JREI預測，新租賃公寓的租賃市場租金水平將繼續保持穩定增長，今年平均租金將增長1.4％，并在2018年和2019年保持0.5％的增長，之后將在2020年減少0.4％的租金。
然而，一個重要的假設是消費稅的增長，安倍政府延遲到2019年10月，如期于2019年制定。杰瑞認為，在這種情況下，東京住宅市場只會受到切線影響。
長期預測：2025年
JREI還宣布了對2025年租金和價格水平的長期預測。
一般來說，JREI看到人口下降只會緩慢影響東京新的公寓市場。雖然JREI預測2025年之前平均租金將逐步上漲（至2016年的3.2％），但預計價格將從2021年開始溫和下滑，主要是由于日本人口老齡化和長期增長前景較差。
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