如果你想在日本建房子，你將面臨很多決定。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，最耗費(fèi)時(shí)間的問(wèn)題是尋找和獲得他們想要居住的城鎮(zhèn)地區(qū)的合適土地的權(quán)利。然而，即使你確定了正確的位置，也有很多其他的需要解決的問(wèn)題，比如要花多少錢，需要多少存款，什么樣的抵押貸款最好等等。
為了幫助那些解決這些問(wèn)題的人們，我們編制了一份對(duì)2011年至2014年間建造了夢(mèng)想家園的206位日本夫婦的調(diào)查結(jié)果。雖然不是詳盡的，但這應(yīng)該為那些想離開(kāi)租賃游戲的人提供至少介紹性的信息。
在日本建房子要花多少錢？
這個(gè)問(wèn)題的答案當(dāng)然是你想要多少房子的功能，而你認(rèn)為？的特殊功能是“必備”。根據(jù)調(diào)查的平均建設(shè)成本為3120萬(wàn)日元。超過(guò)70％的受訪者表示，總建筑成本為3500萬(wàn)或更少，而不到三分之一的建筑成本則低于2500萬(wàn)美元。
多少存款將是必要的？
在一家建筑公司開(kāi)始建設(shè)之前，大多數(shù)公司需要預(yù)計(jì)最終成本的10-20％的存款。超過(guò)40％的受訪者支付了1200萬(wàn)或更少的存款，超過(guò)25％的支付了不到400萬(wàn)日元的存款。
什么類型的抵押貸款將是最合適的？
日本有三種主要的抵押貸款類型：固定利率貸款，可變利率貸款和貸款，而不是從固定利息期開(kāi)始，然后在一段時(shí)間（通常為10年）之后變得可變。傳統(tǒng)上，這種第三種類型在日本最受歡迎，盡管最近全額可變利率貸款已經(jīng)越來(lái)越受歡迎。
固定利率貸款在固定期限內(nèi)利率不會(huì)上升，但通常這些貸款的利率高于浮動(dòng)利率貸款。
超過(guò)70％的受訪者選擇了純可變利率貸款或固定期限可變利率抵押貸款。
由日本住房金融機(jī)構(gòu)贊助并由許多日本銀行提供的著名的“平35”貸款是35年還款期的固定利率貸款。16.5％的受訪者使用Flat 35系統(tǒng)。
每月的按揭還款水平是可以接受的？
當(dāng)然，這個(gè)問(wèn)題的答案取決于你的預(yù)算，但是與租賃相比，這是儲(chǔ)蓄真正關(guān)注的地方。超過(guò)50％的被調(diào)查者每月支付8萬(wàn)到10萬(wàn)日元，接近70％的被調(diào)查者每月支付不到10萬(wàn)日元。
不過(guò)，業(yè)主每年必須繳納日本的固定資產(chǎn)稅（固定資產(chǎn)稅），所以在考慮在日本建造和擁有住房的實(shí)際成本時(shí)，希望擁有的所有者應(yīng)該考慮這個(gè)額外的稅收開(kāi)支。
我應(yīng)該購(gòu)買這塊土地嗎？如果是這樣的話，它會(huì)花多少錢？
如上所述，尋找和確保土地權(quán)是大多數(shù)希望建造自己的“我的家”的主要障礙。實(shí)際上，只有70％的被調(diào)查者實(shí)際購(gòu)買了土地（與那些進(jìn)入地下或繼承土地的人相比）。購(gòu)買土地的被調(diào)查者中，接近65％支付了1000萬(wàn)日元以上，其中25％支付了2000萬(wàn)以上，11.1％支付了3000萬(wàn)以上。
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戈登十字
我會(huì)建議遠(yuǎn)離貸款。另外我還能夠建造1500萬(wàn)日元的房子，不包括土地成本。我未來(lái)的項(xiàng)目，對(duì)于錢少，有病人的人，我會(huì)建議先以現(xiàn)金購(gòu)買土地。如果土地上沒(méi)有什么東西的話，盡量不要打磨，連接城市公用事業(yè)的費(fèi)用大概在100萬(wàn)日元左右。
用集裝箱建造房屋……它們比木結(jié)構(gòu)更堅(jiān)固耐用，不怕地震和洪水，也不靠近河流和默認(rèn)線路來(lái)完全避免。如果你從另一個(gè)城市搬進(jìn)一個(gè)城市，你可能會(huì)像我們這樣做的機(jī)會(huì)，城市給了我們110萬(wàn)日元，因?yàn)槲覀冊(cè)谝荒甑臅r(shí)間內(nèi)完成了我們的住宅建設(shè)。
我們的太陽(yáng)能系統(tǒng)是100％付出的，現(xiàn)在我們賣掉了剩下的電力，每個(gè)月還能得到￥10,000 - ￥12,000的電力。總結(jié)一下，在這里考慮一下，因?yàn)槟阒溃闵钤谑澜缟献畎嘿F的國(guó)家之一。
我們決定去Hebel Haus和金融，這是為什么：
他們?cè)谌毡窘ㄔ炝俗顖?jiān)固的住宅，采用了可承受地震的鋼結(jié)構(gòu)和獨(dú)特的德國(guó)輕質(zhì)混凝土，可以緩解強(qiáng)烈的火災(zāi)，防止住宅燒毀。房屋都是混凝土，鋼鐵和金屬 - 在結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)上沒(méi)有使用木材。沒(méi)有TERMITES或害蟲(chóng)控制被關(guān)注。
當(dāng)強(qiáng)烈的地震襲擊或鄰居住宅發(fā)生火災(zāi)時(shí)，房屋的火災(zāi)是常見(jiàn)的，由于這里的住宅非常靠近，最終燒毀了周圍的建筑物。整個(gè)結(jié)構(gòu)是用混凝土和鋼制成的，因此不使用木框架，所以不需要害蟲(chóng)防治或者與白蟻有關(guān)系！沒(méi)有草坪護(hù)理賬單？
制造商用30年的零維修保障備份這些家庭。如果房主移動(dòng)并需要出售或出租房屋，建筑商就會(huì)介入租賃或購(gòu)買房屋。談?wù)撍麄兊漠a(chǎn)品一生的承諾！即使政府將在家庭的最初租賃年度償還房主的錢。一旦發(fā)生災(zāi)難，建筑商會(huì)出來(lái)檢查房屋，帶上應(yīng)急物資，確保結(jié)構(gòu)合理，并安排維修。
如果需要的話，日本其他的建筑商也不會(huì)像這些人那樣來(lái)支持他們的產(chǎn)品！
家園完全依靠太陽(yáng)能發(fā)電，因此ZERO電費(fèi)！房屋結(jié)構(gòu)非常牢固，業(yè)主保險(xiǎn)便宜，財(cái)產(chǎn)稅低。
目前沒(méi)有HOA擔(dān)心，目前日本的抵押貸款利率在前10年為0.9％，其余25年為1.9，即35年為1.9.與美國(guó)的貸款不同，抵押貸款并不是利息重要的一部分，這意味著貸款本金的比例適用于貸款本金，并保持純利率，這真是太棒了！我們每月支付700,000美元的貸款，每月約2,000美元，其中包括土地和人壽保險(xiǎn)，殘疾保險(xiǎn)，關(guān)鍵費(fèi)用保險(xiǎn) - 癌癥，中風(fēng)，心臟病等，如果有的話發(fā)生在飼養(yǎng)者身上。
我們正在獲得7500太陽(yáng)能稅收抵免，任何多余的電力，我們不使用可以賣回電力公司。
我不同意，如果你能夠有資格獲得貸款去建造房屋，或者購(gòu)買你真正需要的公寓，而不是安頓下來(lái)。在一個(gè)臭名昭著的地震中，你不要把所有的木結(jié)構(gòu)建筑“獨(dú)立”在一起。
電力在這里可能會(huì)變得非常昂貴，所以如果你想要整天運(yùn)轉(zhuǎn)空調(diào)的奢侈品 - 就像我們?cè)诿绹?guó)一樣，你需要去太陽(yáng)能，否則夏天你就會(huì)雙臂出汗，在寒冷的季節(jié)里凍結(jié)你的臀部。
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