那些想在日本定制房子的人有很多選擇，還有很多障礙需要克服。
在之前的文章中，我們討論了在日本建房的花費是多少。在這篇文章中，我們將介紹一些在日本定制的房子時需要考慮的基本事項。
尋找合適的土地
其中一個主要的困難是找到適合你的新家的土地。日本的土地在主要的城市中心附近相對比較稀缺，所以在東京和大阪等城市買東西往往是非常昂貴的。然而，在大都市區(qū)之外，你可能會發(fā)現(xiàn)建設(shè)成本比你的總成本要多得多。此外，您可能需要購買幾塊較小的土地，并將其合并成一個包裹來加以利用。
你也應(yīng)該知道，在一個住宅建筑工地被地方當局批準之前，這個土地通常需要被處理。這個土地可能需要被推平和鏟平，修建擋土墻，砍伐樹木等等，以便使這個地方能夠連接到水，燃氣和電力設(shè)施。
讓土地準備好建立
準備這片土地的過程在日語中稱為 zousei （造成） 。您也可以找到一個已經(jīng)準備好建設(shè)的網(wǎng)站，稱為 建筑條件付土地（kenchikujoukentsuki tochi） 。這些網(wǎng)站是由大型開發(fā)公司準備的，但是如果你使用一個，你將失去完全自由設(shè)計你的房子。開發(fā)公司會有設(shè)計規(guī)則等，所以鄰里在充分發(fā)展的時候會保留一些共同點。
獲得地面租賃
為了省錢，你可以和土地所有者簽訂一份長期的土地租約，以便在土地上建造和擁有建筑物。在這種情況下，您必須在您想要擁有建筑物的時間內(nèi)向業(yè)主支付經(jīng)常性的租賃費用。
您仍然可以在建筑物內(nèi)獲得所有權(quán)的合法注冊，因為建筑物和土地所有權(quán)的注冊是日本法律體系下的獨立資產(chǎn)。
使用地面租賃可以是減少土地總前期購置成本的好方法。
或者，買一塊仍然在土地上的老房子的土地可能會更便宜。在這種情況下，您需要先將舊房子拆除，然后才能將您的場地準備好，并在場地上建造夢幻般的房屋。
誰來管理施工
日本人通常有四種選擇，為他們建造一所房子。您可以聘請建筑師辦公室（設(shè)計事務(wù)所sekkeijimusho），然后讓建筑師設(shè)計建筑物，管理建筑公司或總承包商（工務(wù)店koumuten）。
從總承包商開始，讓公司領(lǐng)導(dǎo)整個過程。
和一個大的開發(fā)商（ハウスメーカーhausumeekaa）交談，讓開發(fā)商設(shè)計房子，管理施工。
租用一個在開發(fā)商和總承包商之間擔任角色的“特許經(jīng)營”（FC），一個財務(wù)主管安排大規(guī)模購買材料，然后執(zhí)行并指導(dǎo)當?shù)爻邪踢M行施工。
使用大型開發(fā)人員可以節(jié)省時間，因為他們有許多可供選擇的設(shè)計選項，材料和房間布局，而且他們在建造高質(zhì)量的現(xiàn)代住宅方面非常有經(jīng)驗。然而，要選擇的自由度越大，就必須做出更多的決定，越容易越過預(yù)算。
然而，有些人更喜歡總承包商，因為他們可以和公司發(fā)展個人關(guān)系，類似于家庭醫(yī)生。
使用建筑師對于那些想要一個真正有創(chuàng)意的設(shè)計的人來說是最好的，并且在施工過程中還要有另一個管理層。但請記住，你的家居設(shè)計越是個性化或古怪，越難賣給第三方。
主要規(guī)定和問題
以下是定制建筑時應(yīng)該了解的關(guān)鍵法規(guī)和問題。
該建筑面積補貼，也被稱為FAR（yousekiritsu, 容積率），限制了地面空間（高度和面積），總金額為建在土地某地塊的建筑物。這個規(guī)定是為了限制人口密度和地方道路過度擁擠。
“建筑率 kenpeiritsu”（building -to- land ratio）限制了一座建筑物可能覆蓋的一塊土地的面積（僅限面積）。這一規(guī)定使得火勢難以蔓延，并確保陽光和街道的空氣流動。
挫折是指建筑物可能不能建造的一塊土地上的面積。道路通常必須至少有4米寬（以允許緊急車輛使用），但是如果道路寬度不足4米（例如，如果是非常古老的道路），那么這部分土地距離中心線不到兩米的路可能不會建成。
分區(qū)規(guī)定在都市圈建立了12類土地利用類型：三類工業(yè)區(qū)，兩類商業(yè)區(qū)，七類居住區(qū)。例如，土地所有者不得在專門用于工業(yè)用途的城鎮(zhèn)地區(qū)建造住宅。
如果一塊土地至少有2米不與公路相鄰，即使當前有建筑物，也不能在該土地上重建。
作為一項規(guī)則，建筑物可能不會在構(gòu)建非城市化地區(qū)（shigaika chousei kuiki, 市街化調(diào)整區(qū)域 ），除非有當?shù)乇O(jiān)管當局的特別許可。
現(xiàn)場有土壤污染嗎？過去是否有清潔劑或印刷廠或肥料生產(chǎn)商？在做盡職調(diào)查時，這是要檢查的。
大體時間
平均而言，需要三個月到一年時間才能完成施工，但這取決于您想要定制的細節(jié)數(shù)量。記住，建筑公司往往不像你那么急。
考慮你是否需要橋梁融資。橋梁融資的費用將高于永久性貸款，旨在“彌補”土地定期付款與房屋建造完成之間的差距。
重要的是要意識到，在大多數(shù)情況下，銀行在房屋建成之前不會放貸。這是因為銀行在提供貸款之前需要知道房子的總成本。他們不想把部分貸款用于其他目的，比如說買車。但是，您可以選擇分期付款，但是還款期將在房屋建筑完工之前開始。在施工結(jié)束之前，您可以選擇只支付利息（無本金）。
這兩個選項都可能是昂貴的，但這導(dǎo)致另一個重要的特點，就是為你設(shè)計和建造一個房子。時間延遲和預(yù)算超支是非常普遍的問題。
如果預(yù)算緊張，建造自己的房子可能不切實際。沒有人可以給你一個牢固的預(yù)算，當你開始計劃購買土地時，整個過程將花多少錢。規(guī)劃是至關(guān)重要的，但靈活性更重要。
本網(wǎng)注明“來源：亞洲購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于亞洲購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非亞洲購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
