在提出在日本購買房產之前，重要的是對自己的總支出成本有一個很好的估計，并且了解在購買過程中何時會產生成本。
通常在購買二手物業時，業主希望在不到三個月的時間內完成整個交易（從領取首付到交付鑰匙），因此在提供報價時，您已經需要擁有大量現金用于支付雜項費用等。請注意，以下費用僅為估計費用，取決于您與賣方達成的協議內容等因素。
在簽署買賣協議時：首付（大部分是購買價格的10％），雜項費用（約為購買價格的1.7％），
在交易完成時（交付鑰匙）：購買價格（購買價格減去首付），雜項費用（購買價格的大約6-10％），
購買后1 - 2年：房地產購置稅的支付（視物業而定）
房地產收購稅
交易完成后的6-18個月內，該稅收通知書將由該地區發出。
有一個特殊的減稅可能在事件一定的法律條件滿足（即二手住宅1982年建成后，的50-240平方米的總規模等），但對于降低適用的法律條件與變化縣。另外，為了減免稅收，有些地方在購買后的一定時間內要求新東家申報，所以這個事先要和當地的房地產公司或者縣政府的稅務機關核實一下。 。
消費稅
消費稅不適用的情況
如果二手住宅的賣家是個人，則交易不征收消費稅。土地購買價格也不受消費稅的影響。
消費稅適用的情況
但是，對代理費征收消費稅，如果房地產公司在轉讓前對房產進行了翻新，消費稅可能會因翻新的成本而產生。
土地上的建筑物和其他建筑物的交易應繳納消費稅。還需支付合法代書費用，這筆費用用于記錄房地產登記冊中建筑物和/或土地所有權的轉讓。此外，消費稅通常作為貸款發放費的一部分收取，但具體情況因貸款人而異。
購銷協議簽署費用
購買和銷售協議執行時支付的首期金額通常為10％，但具體金額取決于買賣雙方的協議。
如果該物業是高需求的高端物業，賣家可能會要求超過10％作為首付。首付通常是購買價格的第一個分期付款，余額是在交易結束時（即在交換密鑰的時候）。
在典型的情況下，如果買方在合同之后但在結束之前取消交易，買方將喪失首付，如果賣方在交易結束前取消交易，則賣方必須向買方支付兩倍的首付金額。
購銷協議印花稅
金額根據購買價格而有所不同，但二手住宅的私人出售在1000萬到5000萬日元（其他條件）之間有所減少。即使購買價格為9900萬日元的物業，在符合特別印花稅減免條件的情況下，印花稅也只有30,000日元。
代理費用
一般購買價格的3.24％+ 64,800JJPY（這是法定上限）。
代理費的一半通常在簽署買賣協議時支付，余額在到期時結清。
成本支付或結束
由于賣方通常希望將購買價格的余額直接支付到個人銀行賬戶，所以如果您獲得了貸款，您應該向貸方查詢貸方是否同意將部分抵押貸款的收益直接轉移到賣家。此外，賣方偶爾還要求支付三筆購貨款（合同簽訂時的一部分，其他條件滿足的一部分，余額結算）。
雜項貸款，記錄所有權轉移等
一旦貸款本金獲得了銀行的批準，您將會用日語執行一個名為金銭消費貸借契約書或kinsen shouhitaishaku keiyakusho的貸款協議。在貸款協議的每個簽字原件上都會有印花稅。
截至收盤時，雜項采購成本通常等于購買價格的6-13％，具體取決于房產本身的具體情況，按揭貸款的金額等。您應該能夠得到更好的在對物業進行實際檢查之后估算這些費用，并與貸款人討論結果和貸款細節。
貸款協議印花稅
稅額取決于貸款本金的數額。如果貸款在1千萬到5千萬日元之間，那么這個稅是2萬日元。
記錄成本
司法代書人有權在轉讓前核實房地產登記冊的內容，并記錄貸款人的抵押權和所有權轉讓給買方。也有單獨的記錄稅登錄免許稅或touroku menkyozei在日本。
其他貸款費用
行政費用，貸款擔保費，火險保單費，團體信用人壽保險（日語使用的信用生命保險或dantai shin'yo seimei）。具體的雜項貸款費用取決于貸款類型和貸方。
代理費用
通常，代理費的最后一半在到期時結束。如果您直接從房地產公司購買，往往沒有單獨的代理或中介費用。
城市規劃稅和固定資產稅
自1月1日起，所有者應對這些稅收負責。除了購買價格之外，通常賣家要求買家向他們支付這些稅額的百分比，這些稅額對應于新的所有者將在日歷年中擁有該財產的天數。對于公寓，可能會有額外的管理費用，維修儲備等。
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