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海外投資日本房地產(chǎn)的基金大幅上漲。 2014年，海外基金在日本大舉收購(gòu)了房地產(chǎn)，總金額接近1萬億日元(約合84億美元)，約為上年的3倍左右，約占國(guó)內(nèi)實(shí)際產(chǎn)值的20%房地產(chǎn)交易。除東京中心地段以外，本地房地產(chǎn)也開始受到海外資金的青睞。海外資金不僅在日本訪問外國(guó)人消費(fèi)，而且還通過房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出越來越大的存在感。

據(jù)“日本經(jīng)濟(jì)新聞”網(wǎng)站1月12日?qǐng)?bào)道，瑞穗信托銀行下屬城市研究所期貨研究所數(shù)據(jù)顯示，2014年海外企業(yè)并購(gòu)日本房地產(chǎn)總額達(dá)9777億日元，為2005年以來最高，比2007年增長(zhǎng)約80%，是去年之前的最高水平。外國(guó)人來日本的花費(fèi)約2萬億日元已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)消費(fèi)的支柱之一，而外國(guó)投資者的影響力也在房地產(chǎn)市場(chǎng)上增長(zhǎng)。

海外基金大部分是投資公司和金融機(jī)構(gòu)。就地區(qū)而言，中國(guó)在亞洲的資金尤其活躍。 2014年12月，中國(guó)投資公司復(fù)星集團(tuán)以近700億日元在東京品川海濱森林品川收購(gòu)了三個(gè)辦事處。去年10月，新加坡政府投資公司在東京火車站前的東京火車站購(gòu)買了一些太平洋廣場(chǎng)丸之內(nèi)的辦公地點(diǎn)，價(jià)值約1700億日元。

報(bào)道說，由于日本企業(yè)業(yè)績(jī)的改善，海外基金將看好日本房地產(chǎn)，東京將在2020年舉辦奧運(yùn)會(huì)，預(yù)計(jì)溢價(jià)和寫字樓租金將上漲。

目前，日本地價(jià)的下滑繼續(xù)縮小。去年，三大城市地區(qū)的商品地價(jià)和住宅地價(jià)上漲。東京市中心的房屋空置率下降到55%左右，是六年來最低的。

與此同時(shí)，日元貶值降低了海外資金的投資負(fù)擔(dān)。以日元計(jì)算，東京的房地產(chǎn)價(jià)格和世界主要城市的租金價(jià)格都很低。

市城市研究所未來研究所平山重創(chuàng)人指出，寬松的主要國(guó)家的融資借貸更容易，這就是為什么房地產(chǎn)投資的吸引力增加。

據(jù)了解，海外個(gè)人投資者也感受到越來越多的存在。住友地產(chǎn)東京清海地區(qū)有很多中國(guó)買家出售。收購(gòu)京都的傳統(tǒng)社區(qū)別墅越來越富裕的外國(guó)別墅。 2014年6月，本地房地產(chǎn)公司出售了14棟傳統(tǒng)的房屋。外資也進(jìn)入開發(fā)區(qū)，如以滑雪勝地而聞名的北海道新雪谷。外商投資觸角已達(dá)到當(dāng)?shù)厮�平�?/p>