韓國房地產行業發展歷史分析以及未來發展
來源：亞洲購房網作者：亞洲購房網時間：2018/1/9
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(1)第一次房地產升級(1965-1969)：自1965年以來，浦善熙政府大力實施經濟發展五年規劃，韓國經濟進入快速起飛階段。以慶尚北道高速公路啟動為契機，房地產投機開始迅速發展。從1965年到1969年，12個主要城市的平均土地價格年均上漲了50%以上，短短5年間上漲了5倍。僅在1969年，12個城市的地價在一年和首爾的平均年增長率為80.7%，平均每年增長84.1%。根據韓國住房銀行當時調查的43平方米的平地(3.3平方米的單位)和13平方米的平層的調查結果，房價的變化率1965年至1969年全國年均增長率為38.2%。
(2)房價第一次穩步上漲(1970-1974)：70年代上半葉，韓國經濟進入衰退。1973年的第一次石油危機導致了全球經濟危機。在這樣的經濟背景下，韓國的房地產價格與其后的穩定時期不同，由于韓國城市化和工業化的快速發展，這一時期的房價仍處于較高的增長水平：五年來的地價和房價1970年至1974年分別年均增長15.7%和16.3%。
(3)房地產投機第二階段(1975-1979)：隨著重工業優先發展政策和韓國大城市發展的實施，許多建筑公司正在迅速成長土地開發和房屋建設的交易。與此同時，由于韓國在中東地區的建設熱潮，大量外匯進入韓國，導致了韓國房地產開發的第二高峰。1975年到1979年五年間，韓國的土地價格飆升了四倍。
(4)房價波動的首次下降(1991-2000年)：隨著韓國首次推行房產稅改革，韓國房價開始下滑。1992年全國平均地價下降1.3%，1993年下降7.4%，1994年下降0.6%，價格下降也從1991年的0.1%上升到1995年的5%。1997年金融危機之后，一九九八年下跌百分之十三點六，樓價下跌百分之十二點四。
(5)房價第三次穩步上漲(2001年至今)：為刺激經濟，使韓國擺脫金融危機，韓國政府紛紛放寬各種房地產調控政策，導致房價然而，繼2002年和2003年新房地產投機性打擊政策，2007年次貸危機和韓國經濟整體經濟增長之后，城市化進程放緩以及房價快速上漲并沒有持續。
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