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日本經濟失去的十年，一般是指1986-1991年，那個時期最瘋狂的時期，一平方米的銀座大道可以賣到一百萬美元，拿到現在，可以買一個西城學區的房間，可以看到近幾年的地價，并沒有回到當年的1/4。

日本的財產稅征收了很多的彎路

89年前的日本政府，全省并不重視財產稅，稅制很奇怪。

在1987年之前，日本有一個名為“置換更新特別優惠”的稅收制度，用簡單的語言來說，當一棟房子被更換時，所買的新房子必須比出售的房子貴，否則差額就會被征稅鼓勵大家改變大房子，而是變相鼓勵地價上漲，感覺日本政府88年來廢除了這個稅。

日本也在1988年推出了“所得稅轉讓稅”，在不到兩年的時間里銷售價格上漲了96%。你不是很熟悉嗎?

日本什么時候開始面臨房地產稅?

1989年，在日美結構改善談判中，美國人給了武器裝備，說：稅制改革是土地政策的基礎。在這之前你沒有玩過游戲。

此后，日本人突然意識到并開始反思1992年出臺的土地稅，繼承稅和農業稅等房地產稅改革，確實起到了抑制作用。特別是基本上針對大量囤積居民的土地稅，從根本上改變了市場供求關系。

如何在日本征收房產稅?

日本的物業稅，主要是指固定資產稅，是一種地方稅收制度。

日本征收1.4%的房產稅率是什么概念?

這是政府對你房子的估值，乘以1.4%，就是你一年所付的錢。 (真正的計算還應該考慮土地，建設，規劃，這里不關心)

把它付諸實施真的很麻煩，因為我們必須考慮每個房子的估價。現在我們有三套房子，一套屋頂漏雨，一套底層沒有照明，一套中間和三套戶型，但是估價呢?我們怎么估計三個家庭愿意付錢?

日本人也做了同樣的事情。他們只能按更便宜的收據。首先，他們以70%的土地價格估價土地。土地的價格比真正的便宜。再加上一系列自有住房和面積有限的優惠，真想付錢，可能只有0.3%。 5億房屋的概念是什么，每年15000個稅。