日本房?jī)r(jià)50年歷史走勢(shì)講述
來(lái)源：亞洲購(gòu)房網(wǎng)作者：亞洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/27
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1989年，泡沫經(jīng)濟(jì)的最高點(diǎn)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)是每平方米1.2億日元（3.3平方米）。東京的另一個(gè)地標(biāo)-東京帝國(guó)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)的價(jià)格每一平方英里的土地，實(shí)際上高于加州整體的土地價(jià)值，東京的土地相當(dāng)于美國(guó)的土地價(jià)格。日本一直沉浸在不降低地價(jià)的神話中。
八十年代中期，日本的房?jī)r(jià)猛漲
根據(jù)日本國(guó)土資源部發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，20世紀(jì)80年代中期，隨著房地產(chǎn)業(yè)大量涌入，日本地價(jià)開(kāi)始飆升。自1985年以來(lái)，東京，大阪，名古屋，京都，橫濱，神戶等六大城市的地價(jià)連年上漲。1987年，住宅用地價(jià)格上漲30.7％，商業(yè)用地上漲46.8％。1990年，六個(gè)城市中心的地價(jià)指數(shù)比1985年上升了90％左右。在東京大都市地區(qū)，自1986年以來(lái)出現(xiàn)了近乎垂直的地價(jià)，1990年的地價(jià)高峰大約是1983年的2.5倍。
隨著地價(jià)飛漲，城市住房?jī)r(jià)格也開(kāi)始上漲。一般來(lái)說(shuō)，只能以工資收入為基礎(chǔ)購(gòu)買房屋的勞動(dòng)力價(jià)格應(yīng)限制在年收入的5倍左右。1990年，東京大都市區(qū)的房?jī)r(jià)與年收入的比例已經(jīng)是十倍以上，是核心區(qū)域水平的近20倍。即使在大阪市區(qū)，這個(gè)比例也是七倍以上。
除了地價(jià)之外，股市正在創(chuàng)造另一個(gè)“不敗”的神話。日本證券公司的老板乘著“美國(guó)時(shí)報(bào)”的封面。
日本資本家襲擊了各方。在1989年的夏威夷，只有一個(gè)可以修建高爾夫球場(chǎng)的山谷依然在美國(guó)人手中，其余的則由日本人買下。最具代表性的是東京億萬(wàn)富翁橫井秀樹(shù)，他買下了倫敦郊區(qū)的泰姆公園，英國(guó)南部的木星山和蘇格蘭的著名地標(biāo)-格萊內(nèi)爾格城堡和巴塞羅那西班牙菲戈?duì)柦紖^(qū)的埃格爾宮殿。1991年，被視為紐約的心臟和靈魂的帝國(guó)大廈也被扣除了4000萬(wàn)美元。
1990年的第一天市場(chǎng)交易是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，日經(jīng)股票下跌。從那時(shí)起，日本股市已經(jīng)跌入十多年的熊市。直到今天，日經(jīng)指數(shù)仍以17，000日元的價(jià)格震蕩。
截至2006年底，全國(guó)共發(fā)放住房公積金貸款6952.44萬(wàn)戶，發(fā)放額度達(dá)到6364.33億元，平均每戶貸款9萬(wàn)多元。即使平均城市住房?jī)r(jià)格按2000-3000元/平方米的理想價(jià)格計(jì)算，住房公積金住房貸款可以購(gòu)買不到3億平方米的住房。即使按信用貸款記錄的2470萬(wàn)城鎮(zhèn)居民中的100％購(gòu)買，據(jù)建設(shè)部宣布，每戶83.2平方米，充其量也可能有約20億平方米的城市購(gòu)房住房戶;加上2006年年底實(shí)際支持的住房公積金不足300萬(wàn)平方米。總計(jì)約23億平方米。即使24.7億城市居民極端極端，每購(gòu)買兩套房，但迄今為止消費(fèi)了43億平方米的現(xiàn)房，幾乎約48億平方米的城市住房，留在了各級(jí)房地產(chǎn)投機(jī)商手中，滯留在開(kāi)發(fā)商和銀行里的空頭買空虛假抵押貸款泡沫。
大量的住宅過(guò)剩，日本只能出臺(tái)物業(yè)稅出來(lái)。今年1-7月，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到4.1億平方米，戶均8.3萬(wàn)平方米，約500萬(wàn)套，其中約300萬(wàn)套在炒房者手中，200萬(wàn)套被城市居民購(gòu)買為房子。200萬(wàn)城鎮(zhèn)居民即將面臨加息加稅的痛苦。
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